1ère étape de votre projet
Estimation Immobilière
Sommaire
Nos méthodes d'évaluation immobilière ?
💡 La valeur réelle d’un bien immobilier ne se détermine ni en deux minutes, ni en quelques clics sur un site internet.🤖 Les estimateurs automatiques peuvent donner une première indication, mais ils se trompent souvent, parfois de manière significative, car ils ne prennent pas en compte les spécificités du terrain ni le potentiel propre à chaque propriété.Ils ne distinguent pas :
✅ un appartement rénové d’un bien à réhabiliter entièrement,
✅ une exposition plein sud d’un rez-de-chaussée sombre,
✅ une villa au calme d’une maison exposée aux nuisances,
✅ une copropriété saine d’une copropriété présentant des difficultés,
✅ une construction récente d’un bâti ancien mal isolé.
Chez Attraction Immobilière, l’estimation d’un bien est une expertise à part entière,
jamais une simple opération automatisée sur internet.
Notre méthode :
une estimation sérieuse, sur le terrain
Une estimation sérieuse commence toujours par une visite sur place et une analyse
concrète du bien.
Se rendre sur place pour visiter le bien
Observer l’état réel : structure, finitions, équipements, prestations
Vérifier l’année et la qualité de construction
Analyser l’environnement : calme, nuisances, voisinage, vue, proximité des commerces et transports
Identifier les atouts et les points faibles en toute objectivité
Comparer avec précision les biens vendus dans le secteur, et pas uniquement ceux affichés à la vente
Prendre en compte les tendances réelles du marché local
Chaque détail compte :
✅ la luminosité,
✅ l’agencement,
✅ la qualité de la copropriété,
✅ l’accès et le stationnement,
✅ le bruit et l’exposition,
✅ l’état de la toiture, des façades et des parties communes.
C’est ce niveau de précision qui fait la différence entre un prix “approximatif" et un prix juste.
Une analyse complète
Urbanisme, conformité, documents
Estimer un bien, ce n’est pas uniquement regarder des mètres carrés.
Nous allons plus loin :
✅ Nous consultons les documents techniques et juridiques disponibles
✅ Nous étudions le règlement de copropriété ou le cahier des charges du lotissement
✅ Nous vérifions, selon les éléments accessibles, la conformité du bien (travaux, extensions, annexes)
✅ Nous prenons en compte les servitudes éventuelles, les contraintes d’urbanisme et les zones à risque
✅ Nous anticipons les questions que les acquéreurs et les notaires se poseront
L’objectif : que le prix proposé soit cohérent non seulement avec le marché, mais aussi avec la réalité juridique et technique du bien.
Nous prenons également en compte le potentiel de votre bien
Deux biens de même surface peuvent avoir 50.000 € d’écart. Pourquoi ?
Parce que l’un a un potentiel de valorisation, et l’autre beaucoup moins
✅ Les aménagements possibles
✅ La configuration et la modularité du bien
✅ La rareté du produit sur le secteur
✅ La capacité du bien à prendre de la valeur après travaux ou réaménagement
Ce sont des éléments qu’aucun algorithme ne sait vraiment interpréter.
Seule l’expérience, le terrain et le contact quotidien avec les acquéreurs permettent de mesurer cette plus-value potentielle.
Pour les immeubles et biens d’investissement
Pour les immeubles et les biens à vocation locative, l’analyse est encore plus poussée.
Nous raisonnons à la fois comme un investisseur et avec l’œil d’un professionnel du terrain.
On étudie notamment :
✅ Les baux en cours
✅ La cohérence des loyers au regard du marché
✅ Les dates d’entrée des locataires et les conditions particulières
✅ Le taux d’occupation et le risque de vacance
✅ La possibilité de division, de réorganisation ou de mise en conformité
✅ La rentabilité actuelle et la rentabilité potentielle après optimisation
L’objectif : déterminer un prix qui parle à la fois aux vendeurs, aux investisseurs et à leurs conseillés (experts-comptables, notaires, banquiers).
L’intelligence artificielle
🤖 Nous utilisons l’intelligence artificielle et les outils numériques comme des appuis d’analyse, jamais comme des décideurs.📊 Les données utilisées proviennent de sources officielles :
DATA (DVF) est la base de l’État recensant les prix réels des ventes signées chez le notaire.
IMMODATA est un outil d’analyse qui exploite ces données pour les lire, comparer et interpréter.🔍 Concrètement, ces technologies nous permettent de collecter et croiser des informations objectives.
Nous y ajoutons ensuite notre expérience de terrain, puis nous encadrons l’ensemble par l’analyse de ventes avérées et de chiffres parfaitement fiables.👉 La technologie éclaire notre travail, l’expertise humaine reste au cœur de la décision.
La technologie est utile, mais elle ne remplacera jamais le regard d’un professionnel expérimenté qui connaît son secteur, ses rues, ses immeubles, leurs forces ainsi que leurs limites.
Pourquoi faire appel à notre cabinet, pour estimer votre bien ?
✅ Chaque estimation est réalisée sur place, jamais uniquement derrière un écran.
✅ Une véritable journée de travail est consacrée à l’analyse de votre bien : visite détaillée, étude complète, comparatifs et rédaction de l’avis.
✅ Nous nous appuyons sur plus de 30 ans d’expérience immobilière locale.
✅ Nous sommes recommandés par des professionnels, preuve du sérieux et de la qualité de nos évaluations.
✅ Nous remettons une estimation argumentée, expliquée point par point, avec une fourchette de prix cohérente et transparente.
✅ Nous privilégions la transparence et le réalisme : estimer un prix juste pour protéger la valeur de votre bien, plutôt qu’un prix flatteur qui le rendrait invendable.
Un prix juste, ce n’est pas un prix bradé.
C’est un prix qui respecte votre bien, votre projet… et la réalité du marché.
Ce que vous recevez concrètement
À l’issue de notre travail, vous obtenez :
✅ Un avis de valeur complet et écrit, avec une fourchette de prix argumentée
✅ Une explication claire des éléments qui influencent la valeur de votre bien
✅ Des pistes concrètes pour optimiser la présentation du bien avant la mise en vente, si vous le souhaitez
✅ Un temps d’échange dédié à vos besoins, vos objectifs et vos contraintes
Notre rôle : vous donner des éléments fiables et concrets pour décider de la vente de votre bien de manière éclairée.
Vous souhaitez obtenir un avis de valeur réaliste ?
Si vous souhaitez une estimation sérieuse et transparente, réalisée par Nathalie Chauvin, forte de 30 ans de carrière dans l’immobilier, contactez-la directement au 07 78 76 98 38