1ère étape de votre projet
L'ESTIMATION
Sommaire
Nos méthodes d'évaluation immobilière ?
La valeur réelle d’un bien immobilier ne se détermine ni en deux minutes, ni en quelques clics sur un site internet.
Les estimateurs automatiques peuvent offrir une indication, mais ils se trompent souvent, parfois de manière significative, car ils ne prennent pas en compte les spécificités du terrain, ni le potentiel propre à chaque propriété. Ils ne distinguent pas :
un appartement rénové d’un bien à réhabiliter entièrement,
une exposition plein sud d’un rez-de-chaussée sombre,
une villa au calme d’une maison exposée aux nuisances,
une copropriété saine d’une copropriété fragilisée,
une construction récente d’un bâti ancien mal isolé.
Chez Attraction Immobilière, l’estimation d’un bien est une expertise à part entière,
jamais une simple opération automatisée sur internet.
Notre méthode :
une estimation sérieuse, sur le terrain
Pour nous, estimer un bien commence par une présence sur place et par le temps indispensable pour comprendre sa réalité et sa valeur.
Se rendre sur place pour visiter le bien
Observer l’état réel : structure, finitions, équipements, prestations
Vérifier l’année et la qualité de construction
Analyser l’environnement : calme, nuisances, voisinage, vue, proximité des commerces et transports
Identifier les atouts et les points faibles, sans rien cacher
Comparer avec précision les biens vendus dans le secteur, et non pas seulement les annonces
Prendre en compte les tendances réelles du marché.local
Chaque détail compte : la luminosité, la circulation dans le logement, la qualité de la copropriété, l’accès, le stationnement, le bruit, l’orientation, l’état de la toiture, des façades, des communs…
C’est ce niveau de précision qui fait la différence entre un prix “au hasard” et un prix juste.
Une analyse complète
Urbanisme, conformité, documents
Estimer un bien, ce n’est pas uniquement regarder des mètres carrés.
On va plus loin :
On consulte les documents techniques et juridiques disponibles
On étudie le règlement de copropriété ou le cahier des charges de lotissement
On vérifie, autant que possible, la conformité du bien (travaux, extensions, annexes)
On prend en compte les servitudes éventuelles, les contraintes d’urbanisme, les zones à risque
On anticipe les questions que les acquéreurs et leurs notaires vont poser
L’objectif : que le prix proposé soit cohérent non seulement avec le marché, mais aussi avec la réalité juridique et technique du bien.
On évalue aussi le potentiel de votre bien
Deux biens de même surface peuvent avoir 100 000 € d’écart. Pourquoi ?
Parce que l’un a un potentiel de valorisation, et l’autre beaucoup moins
Les aménagements possibles
La configuration et la modularité du bien
La rareté du produit sur le secteur
La capacité du bien à prendre de la valeur après travaux ou réaménagement
Ce sont des éléments qu’aucun algorithme ne sait vraiment interpréter.
Seule l’expérience, le terrain et le contact quotidien avec les acquéreurs permettent de mesurer cette plus-value potentielle.
Pour les immeubles et biens d’investissement
Pour les immeubles et les biens à vocation locative, l’analyse est encore plus poussée.
Nous raisonnons à la fois comme un investisseur et avec l’œil d’un professionnel du terrain.
On étudie notamment :
Les baux en cours
La cohérence des loyers au regard du marché
Les dates d’entrée des locataires et les conditions particulières
Le taux d’occupation et le risque de vacance
La possibilité de division, de réorganisation ou de mise en conformité
La rentabilité actuelle et la rentabilité potentielle après optimisation
L’objectif : déterminer un prix qui parle à la fois aux vendeurs, aux investisseurs et à leurs conseils (experts-comptables, notaires, banquiers).
L’intelligence artificielle
Nous utilisons l’intelligence artificielle et les outils numériques comme des appuis d’analyse, jamais comme des décideurs !Concrètement, ces technologies nous permettent de trier, vérifier et croiser certaines données. Nous y ajoutons ensuite notre expérience de terrain, que nous affinons grâce à la réalité des visites et aux retours des acquéreurs. Enfin, nous encadrons l’ensemble par l’étude de ventes avérées et de chiffres parfaitement fiables.
La technologie est utile, mais elle ne remplacera jamais le regard d’un professionnel expérimenté qui connaît son secteur, ses rues, ses immeubles, ses forces et ses limites.
Pourquoi faire appel à nous, pour votre estimation ?
Nous réalisons chaque estimation sur place, jamais uniquement derrière un écran
Nous consacrons une véritable journée de travail à l’analyse de votre bien : visite détaillée, étude complète, comparatifs, rédaction de l’avis.
Nous nous appuyons sur plus de 30 ans d’expérience immobilière locale.
Nous sommes recommandés par des professionnels, preuve de la qualité et du sérieux de nos évaluations.
Nous remettons une estimation argumentée, expliquée point par point, avec une fourchette de prix cohérente et transparente.
Nous restons honnêtes : nous privilégions un prix réaliste, qui protège la valeur de votre bien, plutôt qu’un prix flatteur mais invendable.
Un prix juste, ce n’est pas un prix bradé.
C’est un prix qui respecte votre bien, votre projet… et la réalité du marché
La technologie est utile, mais elle ne remplacera jamais le regard d’un professionnel expérimenté qui connaît son secteur, ses rues, ses immeubles, ses forces et ses limites.
Ce que vous recevez concrètement
À l’issue de notre travail, vous obtenez :
Une visite détaillée et un échange sur vos besoins et contraintes
Un avis de valeur complet, écrit, avec une fourchette de prix argumentée
Une explication claire des éléments qui influencent la valeur de votre bien
Des pistes pour optimiser la présentation du bien avant mise en vente si vous le souhaitez
Notre rôle : vous donner une base solide pour décider.
Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
Si vous voulez une estimation sérieuse, faite sur le terrain, avec transparence et expertise, nous serons ravis d’en parler avec vous.